Le projet permet le regroupement sur un seul site de deux résidences, celles de Cysoing et de Templeuve-en-Pévèle, soit de deux bâtiments regroupant 88 lits, ce qui permet ainsi de rationnaliser l’emprise au sol de l’équipement.

Réduction de l’impact foncier et préservation de la ressource en eau

L’imperméabilisation des sols a été réduite, la présence de pleine terre et l’implantation de végétaux locaux et résistants ont été favorisées sur le site. En outre, les équipes de chantier n’ont pas eu recours à des pieux et ont réalisé des renforcements de sol. L’absence de parking souterrain et la mise en place de stationnements en dalles pavées et engazonnées permettent également de réduire l’artificialisation des sols.

Des fosses de récupération des eaux de pluie ont été mises en place, assorties de pompes, afin de pouvoir réutiliser ces eaux pour l’arrosage des espaces paysagers.

Ce marché global de performance qui inclut la conception, la réalisation ainsi que le suivi de l’exploitation et de la maintenance pendant 5 ans, a permis de mieux intégrer la logique de sobriété pour les phases de fonctionnement, de maintenance et d’entretien.

En associant de manière anticipée les équipes de conception à celles affectées à l’exécution des travaux et à l’exploitation des installations, contrairement aux marchés classiques de maîtrise d’œuvre, le groupement a été plus proactif pour trouver les idées les plus innovantes et les plus adaptées aux caractéristiques de l’opération en prenant en compte l’ensemble de son cycle de vie. Ainsi, Eiffage Construction Nord a proposé une option plus sobre pour les modes de production de chauffage de l’établissement afin d’en optimiser le coût d’investissement tout en diminuant le coût de fonctionnement.

Mixité générationnelle et inclusivité sociale

En outre, afin de permettre une parfaite intégration dans le tissu urbain de la commune, c’est-à-dire à proximité du centre-ville et d’équipements publics déjà partenaires du site de l’Ehpad de Cysoing (collège, crèches, écoles notamment), un terrain a été choisi à l’interface d’un parc d’activités et d’équipements publics « vivants » (terrain de foot, équipements scolaires).

Les espaces extérieurs ont été pensés de manière à faire corps avec le bâtiment et s’organisent en une succession de jardins thématiques et de jardins potagers partagés entre résidents, et avec les habitants du quartier. Ces espaces extérieurs de rencontre et de convivialité contribuent à la dimension thérapeutique du lieu avec un moment « hors les murs » pour les résidents, au contact de la nature.

Le projet se veut donc ouvert sur la ville et intergénérationnel, favorisant ainsi la mixité fonctionnelle et l’inclusivité sociale, avec :

– un cheminement arrière qui donne vers la ville,

– l’intégration d’une aire de jeux pour les enfants dans le jardin arrière de l’Ehpad afin d’encourager les rencontres entre les personnes âgées résidentes et les habitants,

– des jardins familiaux partagés dans le jardin de l’établissement.

Soin des plus vulnérables

L’accompagnement de la dépendance des résidents mais aussi l’entretien de leur vie sociale sont les maîtres-mots de cet établissement qui offre un nouveau parcours en termes d’habitat pour les cysoniens des troisièmes et quatrièmes âges.

En effet, le fait de conserver une pleine autonomie à tout âge ne signifie pas de pouvoir conserver le même logement. Douche à l’italienne, chemin de lumière, ergonomie, domotique, autant de nouveaux équipements et outils qui deviennent impératifs à un certain âge pour permettre de vivre dans de bonnes conditions dans la commune, « chez soi ».

Loin de l’image véhiculée par les anciens « hospices », l’Ehpad s’est humanisé depuis de nombreuses années. Ses personnels sont formés à la prise en charge de résidents parfois fortement dépendants et pouvant présenter des pathologies de type Alzheimer ou des démences séniles. Ainsi, au sein de l’unité de vie Alzheimer (UVA) de l’Ehpad de Cysoing, un cheminement extérieur a été aménagé afin de leur permettre de déambuler en toute sécurité.

Le projet et les solutions proposés par Eiffage Construction permettent des économies en carbone significatives, en phase avec la politique bas carbone du Groupe.

La solution mixte bois / béton, associée aux salles de bain préfabriquées, présente un très bon potentiel de réplicabilité, renforcé par la bonne compacité du bâtiment. Le projet constitue un véritable démonstrateur puisque le système constructif sera transposable à d’autres types de constructions, notamment hospitalières ou de type Ehpad, centre de soins palliatifs, logements intergénérationnels, etc., sachant qu’il se décompose en quatre axes :

1. Mise en place d’une structure avec un rez-de-chaussée en béton et des étages majoritairement en bois,
2. Installation de 88 cabines de salles de bain préfabriquées en usine,
3. Solution « passive » : isolant en façade, en toiture et sous plancher, et triple vitrage,
4. Couplage panneaux solaires + gaz.

Partenaires associés : Architectes GO et Paindavoine-Parmentier, Ingerop, Verdi, Behal Legrand, Akoustik, Eiffage Services