Réhabilitation de l’Hôtel des Postes - Strasbourg

Bouygues Immobilier profiter de la réhabilitation lourde de l’hôtel des Postes à Strasbourg, pour réduire significativement l’empreinte carbone globale du bâtiment.

Leviers de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Sobriété énergétique et ressources

Décarbonation de l’énergie

Amélioration de l’efficacité énergétique

Amélioration
de l’efficacité en ressources non énergétiques

Absorption d’émissions

Financement d’émetteurs bas-carbone ou désinvestissement d’actifs carbonés

Réduction des autres gaz à effet de serre

Objectifs recherchés

Réduire l'empreinte carbone pour la réalisation de logements en profitant d'un bâtiment existant.

Description détaillée

Bouygues fait de la réduction de l’empreinte carbone de ces activités une exigence incontournable dans la conduite de ses opérations.

Cette opération de réhabilitation lourde concerne un ancien hôtel des postes d’architecture néogothique, situé dans un quartier classé au patrimoine de l’Unesco. La répartition se fait sur une surface de 20 000 m² entièrement rénovée et 2 000 m² sont consacrés au bâtiment neuf. Ici le but est de réduire l’impact carbone de l’opération et de faire des économies de ressources et de matières premières tout en sauvegardant au maximum les structures existantes, et en faisant appel à l’économie circulaire.

La future utilisation du bâtiment se répartie de la façon suivante :

62 logements en accession libre (Premium)
20 logements en démembrement
18 logements locatif aidé
1 Résidence gérée de 84 logements pour Séniors (Jardin d’Arcadie)
Des bureaux sur 2 400 m²
1 Brasserie
1 Bureau de Poste

Le bâtiment historique est placé en limite parcellaire et occupe une grande partie du terrain. Ce bâtiment en R+3 sera entièrement réhabilité afin d’accueillir l’ensemble des produits immobiliers définis ci-avant.

Un sous-sol destiné au stationnement des véhicules motorisés sera bâti. La cour intérieure du bâtiment accueillera également une nouvelle construction de bureaux, le « Cluster ».

Des labels viennent récompenser la démarche : Logements rénovés effinergie et tertiaire neuf par BREEAM.

L’opération est également lauréate de l’appel à projet BTP 2020 intitulé « Mobilisation de l’ensemble de la filière BTP pour répondre aux enjeux de la réduction et de la valorisation des déchets » du programme CLIMAXION initié par l’ADEME et la Région Grand Est.

Principe de l’économie circulaire mis en place

Il a été conservé l’ensemble de la structure, les façades et la toiture. En complément une partie des fenêtres en bois a été gardée soit en les réutilisant in situ ou alors en les valorisant ex situ. La conservation et la rénovation d’une grande partie des portes intérieur a aussi été possible. Quant à la moquette, elle a été déposée et a servi à faire de l’isolation.

Cette opération de réhabilitation a aussi permis une économie d’eau potable de 57 millions de litres d’eau comparé à une opération neuve de même surface.

Scope(s) d'émissions

sur le(s)quel(s) le projet a un impact significatif

Scope(s) d’émissions
Description et quantification des émissions de GES associées
Précisions sur le calcul

Scope 1

Émissions directes générées par l’activité de l’entreprise.

Scope 2

Émissions indirectes associées à la consommation d’électricité et de chaleur de l’entreprise.

Scope 3

Émissions induites (en amont ou en aval) par les activités, produits et/ou services de l’entreprise sur sa chaine de valeur.

Absorption d’émissions

Création de puits de carbone, (BECCS, CCU/S, …)

Émissions évitées

par les activités, produits et/ou services de l’entreprise ou par le financement de projet de réduction d’émissions.

Scope 3 – Economie circulaire et réemploi de matériaux (moquette + fenètres) avec conservation optimale de l’existant

Emissions évitées (par rapport à des matériaux neufs) :
- pour la moquette : 1 239kg eq CO₂ ;
- pour les fenêtres : 2 087kg eq CO₂

Scope 3 – Connexion au réseau de chaleur urbain

Quantification : gain au global de 426kg eq de CO₂ par m2, par rapport à un projet standard neuf en France (sur l’empreinte carbone globale du bâtiment).

Scope 3 – Usage de béton à émissions de CO₂ réduites

Quantification : 92 tCO₂ (par rapport à un béton classique)

Analyse globale, produit de construction et équipement (PCE) et Energie.

Cette analyse porte sur le poids carbone global du bâtiment, à savoir le périmètre PCE + Energie en exploitation.

Grâce notamment au réseau de chaleur vertueux de l’Esplanade (70% d’énergie renouvelable), les logements du programme Hôtel Des Postes émettent au global 30% de CO₂ en moins qu’un logement standard chauffé au gaz.

Données utilisées :

Facteur d’émissions du béton utilisé (en le comparant à celui d’un béton standard) : le béton utilisé sur l’opération est du CEM III qui est à 160 kgéq.CO²/m3, comparé à un CEM II « classique » qui est à 240 kgéq.CO²/m3 ;
Facteur d’émission du réseau de chaleur utilisé (en le comparant à celui de la source d’énergie qui aurait été utilisé à la place) : 344 kgéq.CO²/m² sdp pour l’opération de l’Hôtel des Postes, comparé aux autres opérations de Bouygues Immobilier qui sont à 673 kgeq.CO²/m² sdp en moyenne ;
Quantités de moquette recyclée installée et le nombre de fenêtres et les facteurs d’émissions considérés (avec leur source) :
- Moquette : 2 700 m² de moquette ont été recyclés auprès d’une autre société pour en faire de l’isolant. Le facteur d’émission fin de vie de la moquette est de 0,459 kgéq.CO²/m², donc cela donne 1 239 kgeq.Co² évité ;
- Fenêtres : 59 menuiseries, donc 216 m² ont été déposés et réemployés ex-situ. Le facteur d’émission fin de vie de la menuiserie est de 9,66 kgéq.CO²/m², donc cela donne 2 087 kgeq.Co² évité.

Les points clés

Montant de l’investissement réalisé

34 M€HT

Date de démarrage du projet

2020

Localisation

Strasbourg, France

Niveau de maturité

Test prototype en laboratoire (TRL 7)

Test en réel (TRL 7-8)

Prototype pré-commercial (TRL 9)

Mise en œuvre à petite échelle

Mise en œuvre à moyenne ou grande échelle

Rentabilité économique du projet

Court terme (0-3ans)

Moyen terme (4-10 ans)

Long terme (> 10 ans)

Images / Vidéos

Autres bénéfices environnementaux et sociaux

Ce projet permet de contribuer aux ODD suivants :

ODD 12 Consommation et production durables : les principes de l’économie circulaire ont été suivis pour l’utilisation de certains matériaux sur le site, réduisant ainsi la consommation de matières premières neuves tout en recyclant certains composants. Cela va dans le sens d’une consommation et d’une production plus responsable et surtout durable. On utilise ainsi d’une façon modérée et efficace des ressources perçues comme non-renouvelables tout en optimisant la durée de vie des biens de consommation et en faisant en sorte que rien ne se perde.

ODD 13 Mesures relatives à la lutte contre les changements climatiques : la réhabilitation du bâtiment et l’économie circulaire implémentée sur ce projet permettent d’éviter de nouvelles émissions de CO₂ tout en recyclant certains matériaux. Ainsi, moins de carbone a été émis tout au long de la chaîne de production, que ce soit pour l’extraction de matières premières ou pour le transport de ses dernières. On aura évité les 2 points suivants :
- Démolition totale de l’existant et les émissions de carbone
- Construction neuve, consommation de matières premières non recyclées et émissions de carbone.

Potentiel et condition de reproductibilité

Projet entièrement reproductible sous les mêmes conditions (même type de bâtiment initial).

Partenariats engagés

Plusieurs acteurs contribuent à la réalisation de ce projet :

Maître d’ouvrage: Bouygues Immobilier
Architecte – Agence Weber & Keiling
Assistant Maître d’Ouvrage: Environnement – ELAN
Entreprise de curage – Lingenheld
Entreprise Générale – Bouygues Bâtiment Nord-Est

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Contacter l'entreprise :

j.brisebourg@bouygues-immobilier.com