Projet Sensations: construction du premier programme en structure 100% bois

Avec un niveau de hauteur en construction bois inédit en France, le programme de construction SENSATIONS de Bouygues Immobilier s’illustre par la capacité à répondre aux enjeux climatiques. Bâtiments à énergie passive et bas carbone, SENSATIONS se revendique comme une résidence exemplaire, inscrite dans une démarche à la fois économique et écologique du logement de demain.

Leviers de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Sobriété énergétique et ressources

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Décarbonation de l’énergie

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Amélioration de l’efficacité énergétique

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Amélioration
de l’efficacité en ressources non énergétiques

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Absorption d’émissions

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Financement d’émetteurs bas-carbone ou désinvestissement d’actifs carbonés

Objectifs recherchés

Face au changement climatique, les méthodes classiques de conception des bâtiments ont atteint leurs limites et il n’est aujourd’hui plus possible de concevoir des bâtiments isolés de leur environnement extérieur. Il faut par conséquent intégrer dès les premières étapes de la conception des solutions architecturales résilientes au changement climatique.

Au travers de son programme de construction SENSATIONS, Bouygues Immobilier s’inscrit dans cette logique du logement de demain en proposant la première structure de logements composée de matériaux majoritairement naturels, recyclables, à faible émission de polluants. Il est alimenté par une pompe à chaleur géothermique.

Le programme de construction Sensations de Bouygues Immobilier vise à construire la plus haute tour de France en logements 100% en bois. Pionner du genre, cet ensemble culmine à 38 mètres de haut, avec une surface de 9 282 m² répartie de la façon suivante 146 logements, du studio au T5, et 6 espaces commerciaux, répartis sur 3 immeubles de 8 à 11 étages.  

 

Description architecturale : 

Avant-gardiste à plus d’un titre, la réalisation l’est notamment pour sa structure. L’ensemble des 3 bâtiments est quasi-totalement constitué de matériaux naturels et biosourcés, y compris les noyaux de circulations verticales, à savoir les ascenseurs et les escaliers. Au total, 3.500 m3 de bois ont été requis pour dresser l’ensemble. Comme les planchers courants, les murs de refends porteurs et la façade, ils sont en bois lamellé-croisé (panneau CLT), associés à une structure poteaux-poutres en lamellé-collé. Seules les volées d’escalier et le socle au rez-de-chaussée de reprise de charges sont en béton, pour des raisons de réglementationBaignés par la lumière naturelle, gage de bien-être et d’économie d’énergie, la majorité des logements sont traversants et offrent systématiquement un espace de vie extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif.  

 

Energie du bâtiment :  

  • Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique et une chaudière gaz condensation collective en appoint. Ce couple assure les besoins énergétiques du bâtiment, pour la production de chauffage mais également d’eau chaude sanitaire ;
  • Le rafraichissement est effectué par natural-cooling via la géothermie. Dans le moteur de calcul RT2012, le rafraichissement est simulé par une PAC avec un COP de 100 et une puissance absorbée de 20 kW correspondant à la puissance des pompes de puits et circulateur ;
  • La ventilation est assurée par un simple flux hygroréglable de type B avec caissons basse consommation. Les extracteurs sont mis en place en toitures terrasses du bâtiment ;
  • La structure de SENSATIONS répond à un niveau énergétique passif, souligné par la certification NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale). Ses niveaux de performances répondent aux exigences les plus strictes et avancées : RT2012 niveau Bepas et BBCA niveau Excellence. 

 

Impact environnemental du bâtiment :

  • Analyse du cycle de vie :  
    • Les faux plafonds sont en mesure d’éliminer 80% des principaux composés organiques volatils (COV) ; 
    • Les revêtements de sols sont constitués de matériaux naturels et recyclables ; 
    • Les peintures murales sont classées A+ à faible émission de solvants ; 
    • En outre, les risques incendie et sismiques ont été anticipés : la technicité des panneaux de bois en lamellé-croisé (CLT) assure les garanties les plus drastiques. 
  • Qualité de l’air intérieur : représentant 9 282m2 de surface, les 3 bâtiments de SENSATIONS portent une attention particulière à la qualité de l’air intérieur. Le bâtiment affiche une faible émission de polluants, garantissant un environnement plus sain et respectueux de la Nature. La qualité de l’air intérieur des appartements est améliorée par l’utilisation de matériaux à faible émission de polluants recouvrant les murs, plafonds et planchers. 

Scope(s) d'émissions

sur le(s)quel(s) le projet a un impact significatif

  • Scope(s) d’émissions
  • Description et quantification des émissions de GES associées
  • Précisions sur le calcul

Scope 1

Émissions directes générées par l’activité de l’entreprise.

Scope 2

Émissions indirectes associées à la consommation d’électricité et de chaleur de l’entreprise.

Scope 3

Émissions induites (en amont ou en aval) par les activités, produits et/ou services de l’entreprise sur sa chaine de valeur.

Absorption d’émissions

Création de puits de carbone, (BECCS, CCU/S, …)

Émissions évitées

par les activités, produits et/ou services de l’entreprise ou par le financement de projet de réduction d’émissions.

Scope 3 - Utilisation de la construction bois faiblement émissive en carbone pour la structure du bâtiment 

  • Quantification : le bâtiment émet 593 kgCO2eq/m² lors de la phase construction, soit 150 kgCO2eq/m² de moins qu’un bâtiment traditionnel moyen en France. Cela veut dire que ce bâtiment permet d’économiser 1 400 teqCO2

Absorption d’émissions - Création de puits carbone via les bois mis en structure du bâtiment 

  • Quantification : la FDES du panneau CLT de chez KLH donne la valeur de stockage de carbone biogénique durant la vie en œuvre du produit. Celle-ci est de 92,3 kgCO2eq pour 0,12 m3. Sachant que sur le bâtiment il y a 3 500 m3, cela correspond à  2 700 tCO2eq stockées

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Les points clés

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Montant de l’investissement réalisé

19 M €

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Date de démarrage du projet

Octobre 2017

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Localisation

Strasbourg, Bas Rhin

Niveau de maturité

Test prototype en laboratoire (TRL 7)

Test en réel (TRL 7-8)

Prototype pré-commercial (TRL 9)

Mise en œuvre à petite échelle

Mise en œuvre à moyenne ou grande échelle

Rentabilité économique du projet

Court terme (0-3ans)

Moyen terme (4-10 ans)

Long terme (> 10 ans)

Images / Vidéos

Le programme Sensation permet de contribuer aux ODD suivants :  

  • ODD 12 Consommation et production responsables ;
  • ODD 13 Mesures relatives à la lutte contre les changements climatiques.

Ce projet est reproductible entièrement. Il faut simplement un terrain adéquat pour accueillir ce bâtiment.

Plusieurs acteurs ont participé à la construction de cet immeuble éco-responsable :  

  • Maître d’ouvrage : Bouygues Immobilier ; 
  • Maîtrise d’œuvre : KOZ Architectes (mandataire), ASP Architecture (associé), Ingénierie Bois (BE Structure bois), Illios (fluides), Aïda Acoustique (acoustique) ; 
  • Bureau de contrôle : Socotec ; 
  • Entreprise générale : Eiffage Construction (charpente bois Altibois).
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Contacter l'entreprise :

j.brisebourg@bouygues-immobilier.com

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