Situé au cœur du 17ème arrondissement, ce projet consiste en la réhabilitation lourde d’un ensemble immobilier hétérogène : une partie de style haussmannien donnant sur la rue Pierre Demours, une seconde partie donnant sur la rue de Courcelles réalisée dans les années 1960 et la création d’une surface additionnelle de 3 000 m². Cette restructuration représente 30 000 m² de bureaux, espaces de coworking, cafétéria, commerces, business center et restaurant. Cette mixité d’usages sera agrémentée par la création de terrasses et d’îlots végétalisés, offrant ainsi aux occupants un cadre de vie paysager rare au cœur de Paris.

Le projet est engagé dans une démarche environnementale ambitieuse. Gecina attache une importance particulière à la limitation de l’impact environnemental de la restructuration et à l’amélioration de la performance de l’immeuble une fois en exploitation.

La restructuration de Mondo met en œuvre un ensemble représentatif d’éléments de la politique RSE de Gecina, notamment en termes de bas carbone et d’économie circulaire :

• Un projet conçu pour consommer 66 kWh/m² d’énergie finale et émettre 3,4 KgCO₂/m² une fois en exploitation, soit respectivement 2,5 fois moins et 4 fois moins qu’un immeuble comparable sur le marché selon l’Observatoire de l’Immobilier Durable ;
• Amélioration de 60% de la performance énergétique et de 75% de la performance carbone après rénovation ;
• Des émissions dues à la rénovation et aux matériaux de construction utilisés très maîtrisés : environ 709 kgCO₂/m²/an seulement grâce à la préservation de l’existant et à la sélection de matériaux ayant réalisé une ACV. Soit un meilleur résultat que le niveau du label le plus exigeant du marché (735 kgCO₂/m² du label BBCA – Bâtiment Bas Carbone) et que la moyenne des opérations comparables (1109 kgCO₂/m² selon l’Observatoire E+C-)
• Mise en place d’énergies renouvelables sur le site : installation de 315 m² de panneaux solaires en toiture et raccordement aux réseaux de chaleur et froid urbains ;
• Diagnostic ressource effectué en amont du projet pour identifier les gisements de matériaux disponibles et les exutoires potentiels ;
• Intégration dans les contrats de clauses spécifiques à la dépose sélective des matériaux intégrées dès la phase de curage ;
• Réemploi de 22 flux de matériaux in et ex situ, soit 260 tonnes de matières : planchers, moquettes, pierres murales, cloisons vitrées etc… ;
• Sept associations ont bénéficié de dons de matériaux pour des projets responsables et solidaires (luminaires, mobiliers, équipement de cuisine, etc…) ;
• 251 tCO₂ont été ainsi évitées sur ce projet grâce au réemploi ;
• Création de 2 300 m² de surfaces végétalisées et accessibles ;
• 770 m² de rooftop et serre agricole avec une production locale estimée à 4 tonnes d’herbes aromatiques, de légumes et de fleurs d’ornements ;
• Multiples services : un atelier et 4 locaux vélos, centre fitness de 280 m², offre de restauration variée (food hall ERP, 2 cafés), conciergerie, application pour accéder aux services du bâtiment ;
• Proximité des transports en commun (lignes 3 et 2 du métro, RER C, bus).

Cette politique permet d’atteindre les plus hauts standards environnementaux sur ce projet :

• HQE Bâtiment Durable Excellent,
• LEED Gold,
• BBCA Renovation,
• WELL Gold,
• BiodiverCity®,
• WiredScore Platinium.