La résidence Clémence Royer, traduit la volonté consensuelle du promoteur et de l’aménageur, de construire une ville plus durable et contribuer au logement pour tous :

• Désenclaver le quartier du Luzard
• Développer la mixité fonctionnelle de la zone urbaine
• Être exemplaire en termes de responsabilité environnementale

Cet immeuble de 6 étages, entièrement réalisé en structure bois, fait partie des 15 premiers bâtiments labélisés BBCA (Bâtiment Bas Carbone) depuis l’entrée en vigueur de la certification en mars 2016.

Le bâtiment s’inscrit également dans le cadre de la certification H&E profil A**.

Cette résidence sociale pour étudiants combine un véritable projet sociétal et environnemental et démontre aussi la nécessité de rechercher des solutions innovantes tant en conception qu’en construction : ici la combinaison de la réutilisation de fondation existante et de l’utilisation de panneaux bois CLT.

Avec une surface de 6302 m², la résidence est composée de 230 chambres étudiantes sur 6 niveaux, d’un logement affecté au régisseur, d’une loge, d’une salle commune ainsi que divers locaux (buanderie, locaux OM…)

Les étudiants bénéficient de studios équipés et meublés, d’une surface moyenne de 20 m².

Les logements fonctionnels sont également meublés (lit, bureau, table, étagères, luminaires) et équipés d’une kitchenette avec réfrigérateur et plaques de cuisson.

L’opération est écologique aussi bien dans sa phase de construction que d’exploitation.

Construction raisonnée

Grâce à la reprise des fondations d’un atelier pré-existant, le projet a dès sa conception privilégié le bas carbone grâce à la non production de déchet de démolition et au « réemploi » de cette structure évitant ainsi de la production de CO₂ pour réaliser de nouvelles fondations.

Des panneaux de bois CLT pour stocker du carbone

Les modules en bois sont préfabriqués, équipés et assemblés en atelier puis montés sur place. Ceci a permis de tenir un délai de chantier exceptionnel pour un bilan carbone inégalé et moins de nuisances pour les riverains. Cette solution légère, pérenne et 100 % recyclable offre aux étudiants une isolation acoustique et thermique très performante.

Exploitation maîtrisée

Il s’agit d’une opération certifiée H&E profil A selon millésime 2012 et la mise à jour de mars 2014.

Sur le plan de la performance énergétique, l’objectif pour l’opération a été de correspondre au niveau RT2012 – 10 % au sens du H&E sur la partie logements et RT2012 – 10% sur l’ensemble du bâtiment. Pour être éligible aux subventions de la Région Ile De France, la résidence a dû par ailleurs répondre à un taux de couverture des besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire par une énergie renouvelable de 30 % minimum via le système SORAYA.

Choix de l’énergie électrique

La parcelle sur laquelle vient s’implanter la résidence n’est pas desservie par le gaz. Il était donc nécessaire de réfléchir à une combinaison de systèmes électriques performants. L’étude de faisabilité des approvisionnements en énergie a mis en évidence la pertinence d’une pompe à chaleur travaillant sur les calories de l’air vicié de la VMC afin de produire de l’eau chaude sanitaire. Le chauffage quant à lui est réalisé via des panneaux rayonnants qui ont l’avantage d’apporter un confort immédiat, de permettre une gestion contrôlée et individualisée. Grâce à la performance de l’enveloppe (Bbio réduit de plus de 50% par rapport au Biomax), cette combinaison de système permet au bâtiment d’atteindre le niveau RT2012-10%.

Services connectés pour les étudiants

Divers services sont mis à la disposition des étudiants dont une laverie connectée. Grâce à une application disponible sur smartphone, les étudiants peuvent visualiser, depuis leur chambre la disponibilité des machines et être alertés dès la fin du cycle de lavage. De plus, une salle commune facilite les échanges entre étudiants et permet de faire du coworking. La résidence s’appuie également sur la présence d’un régisseur, logé sur place, afin de répondre aux demandes individuelles des étudiants. Enfin, un service d’auto-partage est proposé aux résidents, en partenariat avec la société Glide. Deux véhicules sont mis à disposition. Une application 100% digitale permet de réserver et accéder au véhicule.